滙豐中銀上調按息 H按最多加半厘 步入加息周期 2011年03月12日

[size=4]一石擊起千層浪。日本發生百年一遇大地震後，加速環球息口步入上升周期，在本港樓按市場曾相當進取的三間銀行，昨日異口同聲指稱因應全球息口市場走勢，調高拆息按揭息口，調高幅度分別由 0.1至 0.5厘。當中包括龍頭一哥滙豐和二哥中銀（ 2388），此舉即時加重申請新造樓宇按揭買家的供樓負擔。
繼恒生（ 011）和渣打分別淡出和調高拆息按揭息口後，昨午中銀（香港）高調宣佈，由下周一起調高拆息（ H）按息，由 H+0.8厘至 1厘調升至 H+0.9至 1.2厘；當大家緊張龍頭一哥滙豐銀行是否跟隨時，該行發言人在晚上同時宣佈，由即日起調高拆息按揭至 H+0.9至 1.3厘，據解釋，加息鑑於全球息口走勢而作的行動。按揭市場排名第七的星展亦宣佈，拆息按揭息口加至 H+0.9厘。

示威與天災令資金緊張

一直以來受制於美息，業界預期最快待美國經濟復蘇，於下半年才會加息，但過去數天環球形勢受到中東示威浪潮和日本大地震影響，可能導致資金緊張，本港銀行因應形勢迅速調高拆息按揭，令市場始料不及。
另中銀（香港）副總經理周澤慈對傳媒表示，由於目前利率水平低，中銀因應資金成本、資金結構及業務策略不時進行檢討，認為目前有必要上調按息。他強調，銀行會繼續提供拆息按揭及最優惠利率按揭（ P按）。
市場稱若兩家龍頭銀行已作出加息行動，其他銀行料下周會陸續跟隨。惟地產界人士仍力撐樓市健康發展。
英皇集團執行董事張炳強指出，現時仍處於超低息環境，加幅又如此細，「好似阿媽畀多一毫半毫子你買嘢食，點會有影響」，故對樓市絕對無影響。
泛海國際（ 129）執行董事關堡林表示，現時即使銀行加息，都遠不足 1厘，加幅實微不足道，如中銀香港（ 2388）加息後仍低於 2厘。另外，金管局早前已收緊銀行對中上價樓承造按揭成數，加息也不會大幅加重每月的供樓負擔，樓市應不會受影響，當然，短期內對市場心理或有小小影響。對於日本發生強烈地震，他認為對本港經濟及樓市影響也不大，始終本港經濟是背靠祖國；本港樓市供求失衡短期內也不難改變。

負擔率暫未越 50%危險線

另外嘉里建設（ 683）發展執行董事朱葉培表示，現時市民供樓負擔比率不足五成，仍屬健康水平，負擔比率一旦上升逾五成，買家便要注意風險。雖然未來有加息可能，但假如息口上升速度保持穩定，相信對樓市影響不大，因市場資金充裕及住宅供求仍未平衡。

近期銀行調整 H按概要：

滙豐：昨日證實，明日（ 12日）起調升至 H加 0.9至 1.3厘

中銀（香港）：昨日公佈 3月 14日起調升至 H加 0.9至 1.2厘

星展：昨日公佈 3月 14日起調升至 H加 0.9厘

渣打：本周四透露擬 3月 14日起調升至 H加 1厘

恒生：上月 18日證實，將視乎客戶關係提供 H按計劃

資料來源：本報資料室

各界對銀行調高按息意見

嘉里代理執行董事朱葉培：
‧只要不是突然大幅加息，對樓市影響不大

英皇國際執行董事張炳強：
‧好小事，絕對無影響

泛海執行董事關堡林：
‧加幅輕微，但或會帶來一點心理影響

經絡首席分析師劉圓圓：
‧加息訊號明顯，買家入市要審慎

經濟學者關焯照：
‧加幅雖小，但連通脹，負擔比率已達四成，市民不要掉以輕心。
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