利字當頭：美國地產問答

[size=4]個多星期之前，本欄提到現在正是趁低吸納美國地產的好時機，陸陸續續有朋友和讀者聯絡我，希望知道更多有關投資和移民美國的問題。我相信當中有不少對答，都值得在這裏和廣大讀者分享。問：「美國樓市真在轉強當中嗎？為甚麼我見數據的公佈，都說最近交易數字在下跌？」答：「首先，美國是一個非常大的經濟體，整體的統計數字意義實在不大。毫無疑問，美國有些地區，恐怕未來幾十年都不可能復蘇。像密芝根州的底特律，曾經是汽車工業重鎮，可是跟不上轉型，結果這個大城市跌入衰退的惡性循環。如今，這個城市的人口已經跌到一百年前的水平。投資地產，一定要避免這種地區。」

[b][color=orange]投資樓市首重地點[/color][/b] [/size]
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[size=4]問：「言下之意，就是要買那些人口增長得最快的城市。那麼這些高增長美國城市的地產表現，真的這麼強勁嗎？」答：「說實在，過去三年的美國經濟，真正可以安居的人，大多從事非周期性行業，尤其是公共開支相關的服務。首府華盛頓附近的地區，在 09年谷底時一家四房獨立屋，可能 30萬美金不到便有交易，至去年底，平均價錢已經回升到 45萬，差不多是 04年水平。現時， 50萬是基本的入場費，盤量也不多。所以，從數字上看，這裏的交投是淡靜，但價錢卻越做越高。」問：「除了地區人口增長，還有些甚麼考慮因素？」答：「全世界的地產投資，只有三個戒條：地點、地點和地點。其實，人口高增長的區分，多數是因為就業帶動人口的遷入，而這些家庭，選擇住處的考慮，來來去去都是學校和交通時間。這些資料都可以在網上找到，有心人不難覓得真正『筍盤』。投資，市好市壞都有機會，分別在於衰退時出手，選擇也多一點。」[/size]