曾淵滄專欄 2011 04 13[轉載]

[size=3][color=#0000ff][b]論盡超人的「第一」[/b][/color][/size]
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前日，香港第一隻人民幣計價的「股票」匯賢房託（ 87001）招股。匯賢是長實（ 001）分拆內地物業北京東方廣場而成的房地產信託基金，簡稱 REIT。
超人做事，的確快人一步，當年推出第一隻創業板股票 tom.com，就是以 8001的編號上市（轉主板後編號為 2383），當年排隊排幾條街申請的人相信記憶猶新。 tom.com上市後也曾經熱炒，之後超人推出第一隻 REIT泓富（ 808），反應也很好，一上市也熱炒。現在超人再推出另一隻也算是 1號的人民幣 REIT匯賢，也引起傳媒熱烈報道。
投資 REIT，就等於是大家集資買樓收租，北京東方廣場位於天安門側，肯定是一流的地點，租金也會年年增長，因此以匯賢 4厘的股息，與內地人民幣 5年定期存款的 5.25厘比較是不正確的，因為定存利息收入永遠不變， REIT長遠而言，租金收入上升，利息收入也會上升。當年領匯（ 823）上市，你若是以招股價持有至今，利息收入肯定很可觀。

匯賢資產質素佳
當然，持有領匯在股價上的收穫比不上許多優質股，因此買 REIT基本上是一種較為保守的投資，買 REIT就是買物業收租，故物業的地點、租金上升潛力很重要，北京東方廣場肯定是好地點，將來租金增長率也會很可觀。
不過，大家應該留意，匯賢持有北京東方廣場的權益只剩下 38年，到 2049年就得無償送還中國政府，如果在 2049年之前沒有再買入另一些物業收租，屆時股價將等於零，大家不妨算一算，從現在開始收股息， 38年的總回報會是多少。
昨日恒指跌 326點，跌破 24000關，我認為是股市上升了一段時間，得找個藉口調整，沒甚麼大不了，是趁低吸納的機會，昨日推薦的金風科技（ 2208）就逆市升了 3.8%。

來源 :HK Portal